二套房贷款首付降至4成 西安新房挂牌量猛增7成

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今年3月30日，房地产新政出台，其中提到，二套房贷款首付由六成降至四成，个人住房转让营业税缴纳期限由5年下调至2年。

　　政策实行后，西安市房地产市场发生了哪些变化？省统计局昨日发布的报告显示，新政之后西安市二手房挂牌量明显上升。

　　2~5年二手房房源增加

　　数据显示，所调查的52家房屋中介4月上中旬新建房屋挂牌数量123套、面积11318平米，分别比上年同期增长73.2%和80.4%，与上月相比分别增加53套和5022平米，增长75.7%和79.8%；二手商品住宅挂牌数量731套、面积61809平米，同比分别增长13%和13.8%，与上月比较环比分别减少249套和17841平米。

　　从挂牌二手商品住宅购买年限看，5年及以上的为318套，同比下降2.2%；5年以下的 413套，同比增长28.3%。其中：购买年限2年-5年的230套，同比增长10.6%；购买年限2年以内的183套，同比增长60.5%。从中可以看出，“3.30”新政降低了二套房交易营业税的门槛，使二手住宅购买年限2年-5年的房源有所增加。

　　近四成中介业务量上升

　　从调查结果来看，目前国家和地方相继出台的房地产新政短期效果并不明显，市场仍有观望情绪，或者期望更多的政策出台，但从长期看将对房地产市场的影响较大。

　　调查数据显示，西安市52家房屋中介中，认为新政对市场影响较大的占57.7%，认为影响一般的占19.2%，认为影响较小的占21.2%，认为无影响的占1.9%。

　　本次房地产政策出台后，从“营业税调整”、“首套房贷利率优惠”和“二套房首付四成”政策的落实到位情况来看，52家中介中，认为“营业税调整”落实到位快的占84.6%；认为“二套房首付四成”落实到位快的占67.3%；认为“首套房贷利率优惠”落实到位快的占61.5%。从中可以看出，市场看好新政对市场的积极影响。

　　但新政对中介的业务量短期作用并不明显。数据显示，52家中介公司业务量比去年同期持平和下降的占61.5%，比去年成交量上升的占38.5%。从新建房屋和二手商品住宅成交量看，52家房屋中介4月上中旬促成房屋成交量110套，同比下降4.3%；从环比看，房屋成交量减少3套，但降幅收窄12个百分点。

　　中介对下半年市场较乐观

　　随着“3·30”政策出台，4月20日央行又降低存款准备金率，4月27日起西安市调低住房公积金个贷首付比例……各项政策的效应将逐步显现。

　　调查数据显示，房屋中介机构认为下半年西安市房地产市场会升温和持平的各占48.1%，认为会低迷的占3.8%。总体反映出房屋中介机构对后市持乐观态度，预期市场保持平稳回升态势。

　　尽管西安市52家房屋中介4月上中旬成交110套，环比看销量变化不大，但随着各项房地产政策的持续影响，下半年将产生比较明显的变化。52家中介对西安下半年二手商品住宅销量同比走势预期是：认为增加的占57.7%，持平的占30.8%，减少的占11.5%；二手商品住宅价格走势预期是：认为上升的占32.7%，稳定的占59.6%，下降的占7.7%。

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