小城市或普遍出现鬼城

立言 · 发表于 2014-2-13 10:10:46

伴随着新房开发率的不断提高，“鬼城”一词不断出现在三线城市里。而作为三线城市的潍坊市，其房价如何？新房入住率又有多少？

　　马年春节，记者利用假期走访了潍坊当地市场，面对一栋栋新起的高楼大厦，新房入住率过半的楼盘少之又少，而40%的空房率被多数人认可。

　　新房入住率较低

　　建设一个小区，从开发到完工大约需要3年-5年的时间，然而，小区建成后入住率普遍不高，这是什么原因呢？

　　曾经因入住率不够而被供暖部门拒绝供暖的江南怡景小区，但是据记者了解，这个小区的房子几乎售完。对于入住率不够的原因，记者经过调查后发现，造成江南怡景入住率低的原因有多方面，其中包括开发商基本配套设施没有完善，业主不愿入住的原因；也有一房多卖和开发商因欠建设方资金而用房抵账，一个人拥有多套房子的情况。

　　小区居民找到相关单位协商，但最终也没有享受到冬天里集体供暖的福利。虽然江南怡景仅是个案，但也反映了潍坊房地产一个共性—空房率较高。

　　对于空房率问题，一位从事房地产开发的李先生接受《证券日报》记者采访时表示，新房入住率不高，很多新小区的入住率在20%-30%，多数小区在40%-60%之间。

　　在李先生看来，潍坊新房入住率不高的原因主要是潍坊的房地产项目开发过度，而潍坊城市流动人口较少，因此，总的需求就少。

　　　代凯表示，潍坊的房子虽然入住率不是很高，新小区有40%的是业主自己住，有20%是业主租给别人住。也就是说，小区入住率在60%，有40%的房子空闲。

　　在采访时中，有很多业主也表明自己小区的入住率不够(潍坊一般按照70%的入住率为供暖标准)，以至于供热公司在冬天不给供暖。

　　虽然各个小区的入住率不同，但受访的人群中对于40%空房率表示认可。