户县天慧国际大肆违法公然销售并涉嫌非法融资

孺子牛 · 发表于 2012-2-4 13:02:30

天慧国际大肆违法公然销售并涉嫌非法融资
—户县规划建设和住房保障局竟称没有人反映他们不清楚

房子都没有盖，“五证”尚不全，收取2万元认购款，开发商违法公开认购——西安天汇置业有限公司开发的天慧国际项目变

天慧国际

大肆违法公然销售并涉嫌非法融资

—户县规划建设和住房保障局竟称没有人反映他们不清楚

房子都没有盖，“五证”尚不全，收取2万元认购款，开发商违法公开认购——西安天汇置业有限公司开发的天慧国际项目变相融资调查

　　近日，记者接到购房者投诉，称西安天汇置业有限公司在开发天慧国际项目的过程中，在没有取得商品房预售证的情况下，向每位意向购房者收取高达2万元的所谓的认购费，购房者必须先交纳这2万元，才有可能在这里买到房子，否则，就只能望“房”兴叹。

“五证不全”违法公然变相销售

随后，记者以购房者身份来到天慧国际设在户县沣京路中段的售楼部进行调查，售楼小姐告诉记者：“项目早已经开始进行交2万排号认购活动了，排号认购已经排到150多号了”。而且，售楼人员还告诉记者，现在每天排号的人很多，基本上每天排号的人数都在20以上。如果遇都周末那人更多。他们都忙不多来。催记者赶紧先排个号。当记者问到，又没有取得《商品房预收许可证》时，该售楼人员称，还未取得。记者又问到，不是说没有取得“五证”是不能收取认购金吗？售楼人员得意的告诉记者，说实话，他们现在就是在收取认购金，但是，政策有不允许。怎么办，售楼人员告诉记者，该项目开发商老总在县里面名气很大，而且还是人大代表，并且，他和县里的各局领导关系都不错，所以，就没有人来管。

2万元入会款实属变相融资

售楼人员向记者出示的认购协议上，上面明确了，双方因购买天汇置业有限公司开发的天慧国际一事达成协议，协议中明确规定，购房人在缴纳了2万元后，才能按照开发商提供的时间地点开始选房，但是，在退款的条款上，并没有标明具体的时间。

就此现象,

记者在陕西长泰律师事务所采访毛佳兴律师时,毛律师告诉记者开盘之前预售VIP卡行为实际上是“以预售交纳认购金之名，行非法融资之实”。根据相关商品房预售条例规定，开发商在获得预售许可证之前的销售行为皆属于违法行为。

“这有非法占用资金、变相吸储的嫌疑”，

陕西长泰律师事务所采访毛佳兴律师说道，天慧国际这种行为有借认购金的形式变相吸储的嫌疑。由于资金的占用会产生法定滋息，但是开发商变相吸纳大额资金，不交待资金去向，并且不具备金融经营许可资质，因此，“天汇置业此举属于‘不当得利’”，

毛佳兴律师告诉记者，如何从立法、执法等方面出发杜绝收取认购金等各种预售的形式，加强房地产市场的监管力度，是杜绝这种行为的最好出路.

户县规划建设和住房保障局没有人反映他们不清楚

记者随后来到户县规划建设和住房保障局了解情况，一位办公室自称姓王的主任接受了记者的采访。记者问道：“该项目是否取得了《商品房预收许可证》？王主任告诉记者，目前该项目还没有取得《商品房预收许可证》。记者又问道：没有取得《商品房预收许可证》之前是否可以公开认购？王主任告诉记者：“当然不可以，依照,《商品房销售管理办法》其中第22条早已明确规定的条款，“房地产开发企业在未取得预售证之前，不得以认购、收取预定款性质费用等各种形式（包括ＶＩＰ费、诚意金、入会费等）收取购房者任何费用”。记者接着问道：“既然不允许认购，局里的监管何在”？王主任声称：“没有人对她们反映过该项目在公开认购，所以，他们不太清楚”。记者反问道：“那就是说只要有人反映，才可以监管,没有人反映就可以不管了”？王主任称：“当然不是，既然你们反映了该项目，我们随后去调查”。当记者问到：“调查结果什么时候可以出来，王主任称：“等调查结果出来后，我们会及时联系你们”。

就在记者发稿之前，并没有得到户县规划建设和住房保障局的调查结果。那么，天慧国际项目开发商在违反《商品房销售管理办法》的法律法规的情况下，何以敢如此肆无忌惮的公然变相销售。做为监管部门户县规划建设和住房保障局为何对此事件，放任不管？本报将继续跟踪报道

来源：西北在线记者杨义清