调控一年有余 一场实实在在的降价还要等多久？

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2011年07月08日22:25　 来源：经济观察报　　
      上半年过去之后，虽然从公开声音看，房地产商在严厉的调控下日子不好过，但是日子也没有那么难过：按照英策咨询近日发布的2011年沪深300上市公司业绩预测，今年沪深300中的23家房地产行业上市公司营业收入及净利润合计，将分获31.62%和31.98%的增长。
　　
       而对于龙头企业万科、保利、中海等企业而言，虽然在一些城市有价格浮动，但就整体而言，上半年销售均价上涨仍是巨头们的主基调。
　　
       2008年金融危机带来的警示效应依然有用。2010年全国销售30强的公司在2011年上半年，大部分公司拿地的面积都远小于销售面积。也就是说“量入为出”成为地产企业保持平衡的运营基点。
　　
        在宏观层面，尚难以改变的“负利率”格局，令民众口袋里再也“闷不住”的钱，仍在不断抛向房地产。7月7日，央行年内第三次加息，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，即便年内还有一至两次加息，然而负利率状况已成定局，除非有更为严厉的房地产调控政策，否则房地产销售趋于稳定且价格稍涨，将成为未来半年的必然趋势。