逾期办证赔付违约金之新闻案例

杨东峰

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开发商房证晚下一年

业主维权获赔万余元

   本报讯（记者王贵廷  刘宝权）6月24日，辽宁省沈阳市于洪区人民法院审结一起商品房买卖合同纠纷案。因延期一年多才领到房产证，业主对开发商提起诉讼，获赔1.7万元。

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, `7 ]& U8 n& |1 [8 o; a   王先生于2008年3月在沈阳市于洪区某楼盘购买了一套建筑面积89.41平方米的商品房，总价款为人民币366013元。购房时双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人承担违约责任”，即按约定由出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。

  
  R! C0 S1 v1 Q4 W: m    2008年7月2日，王先生办理了入住手续，正式入住园区。从7月2日开始计算，12月29日开发商就应该把房产证交到王先生手中，但是，王先生说，直至2010年8月2日，才终于拿到了迟到的《房屋所有权证》，自己花三十多万买套房子不容易，既然开发商存在违约行为，就应该为自己维权。于是王先生向沈阳市于洪区人民法院提起了诉讼。
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% t  I/ U% D7 \% H- S' n& t1 q: r   法院经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。本案中，王先生已经按照合同履行了义务，应为有效约定，开发商2010年4月25日完成了该房产的所有权初始登记，超过合同约定的日期483天，应按照合同约定向王先生承担违约责任，诉讼费由开发商一方承担。法院认定，开发商赔付王先生逾期办理房产证违约金为：366013元（总价款）×0.0001元/天×483天=17678.42元。

  人民法院报20110628

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