卖房者最后的逃命机会！

                                 时寒冰∶ 卖房者最后的逃命机会！

        9月30日，央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

        根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

        这个通知当中，最明显的是下面这一条：

       通知明确,在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

       它表明的意思是，1）只要能够把楼市托起来，不惜一切代价。2）认贷不认房，或认人不认房，这其中其实隐藏着另外一个更重要的意思：房价下跌的时候，有的人直接不再偿还按揭贷款，而是把抵押给银行的房产直接留给银行。如果这种做法被更多的人效法，银行将因此面临倒闭的风险。因此，认人不认房，隐含着继续向按揭者追债，不达目的不罢休的意思。3）“有关部门”想通过信贷政策发出明确的信号，消化开发商手中的库存，因为这些库存与银行的关系息息相关，如果能够忽悠住一部分刚需购房，就能把风险从银行转嫁到新的购房人手中。因此，拯救楼市，从某种意义上来说，就是拯救银行，就是拯救中国的经济——房地产经济，就是忽悠刚需。

       那么，央行的政策能否把房价托起来呢？

我在《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势》中，已经从各个方面做了非常详细的分析。不在这里啰嗦。只强调一点：如果“有关部门”救楼市引起了短暂的反弹，将是卖房者最后的逃命机会！随后，面临的将是漫长的寒冬。

                 时寒冰草于2014年10月7日晚上

                                                           

         时寒冰，字暖之。著名经济趋势研究专家、财经评论家。《上海证券报》评论主编、首席评论员，中央电视台特约评论员，凤凰博报特约顾问，中国财经传媒人联盟特约观察员。

        十多年来，潜心做趋势研究，建立“利益分析法”体系，他站在民生的角度研究经济问题，一直为民生呼吁，提出了许多利国利民的可行性建议，并积极参与社会公益活动，资助多名孩子读书。