本帖最后由 百灵 于 2014-4-7 10:02 编辑
中国楼市“理性回归”已势不可挡
当前中国的楼市，无论从交易数量还是到交易价格；无论是三四线城市还是到被专家看好的一二线城市；无论是中国内地还是到东部沿海……给人最主要的印象只有一个，那就是在疯狂下降，当时有人说中国楼市是在“崩盘”，而且似乎听到了仿佛是冰山发出的碎裂声音，但官员认为这是“理性回归”，并非“崩盘”，说明了中国楼市正在向理性方向发展，我们其实不难理解官员的声音，但要中国的商人如此理性的集体降价似乎有点疯狂，以经济利益最大化的商人难道也体谅中国老百姓的苦难，良心发现让出利益让中国老百姓有房住？由此可见，中国商人还真有菩萨心肠，我们应该感谢这些中国商人。而中国所谓的楼市专家任大炮面对中国楼房似乎也底气不足，发出的声音是中国楼房不可能崩盘，因为一旦楼市崩盘，中国经济就会崩盘。任大炮终于说了一句大实话，终于把中国楼市把中国经济绑架在一起了，然而，从任大炮的说法我们不难品出中国楼市已是山雨欲来风满楼。按照中国官员的说法是“理性回归”，但这种“理性回归”似乎已势不可挡，其理由如下： 一是中国楼市“理性回归”是市场经济不可逆转的趋势。十多年来，中国楼市呈现一个疯狂上涨的态势，上涨的态势并非按照中国政府的要求在理性上涨，而是一天一个价，甚至一天几个价，有时是几分钟一个价，从过去每平米到现在每平米几万元甚至到十多万元，但市场经济有其发展的规律，无论多疯狂的市场也有疯狂跌落的时刻，越过早的疯狂注定是越过早的死亡，经济的抛物线总有出现轨点的时刻，有句话说得好：欲叫其死亡，必叫其疯狂。中国楼市正是这样一个现象，因为虽然中国人口众多，总有其饱和的时候，从现在反应出来的中国楼市库存来看，即使按照近年来最疯狂的交易量也需要几年来消化，何况现在的成交量在疯狂下降，而且目前的楼市还在疯狂的建造，即使按照现有的楼市，中国户均住房其实早就是1：1.35左右，而且有近两成的居民有两套以上的住房。按照中国官员的说法，楼市的“理性回归”就不可避免。 二是刚性需求群体不是财富的主要所有者。中国专家看好中国楼市的最大理由是中国刚需量大，城市化在中国正在高速发展，每年有许多农民成为城市居民，按照目前城市化发展的规划，至少还有1亿农民将成为城市居民，他们是房子在大的刚需者。但是，大家发现没有，中国的城市化并非理性发展，而是强制性的城市化，是政治导向，将城市面积扩大，将周围的农民划为城市居民就算完成了城市化，但如此城市化后新进的城市居民，他们的经济来源在哪里？他们的发展方向在哪里？中国实体经济的总量并没有多大的变化，至少中国实体经济的发展没有超过城市化的发展，那他们就业的岗位在哪里？没有现实的就业，他们的收入来自哪里？如此现实条件下，这些强制城市化下的新城市居民，他们有购买城市房子的条件吗？如此城市化的农民转变为城市居民后，最大的可能是马上成为城市贫民，成为中国经济发展的沉重负担，又是中国需要给他们提供经济适用房的最大群体，不是财富主要所有者的他们又怎么成为房子的刚需主要群体呢？所以，不要指望城市化的新城市居民成为中国楼市的救世主，因为自己最初就是中国收入最低群体，即使其中有高收入者，那也早就成为城市居民了，现在步入城市的农民不可能有多少财富才购买房子。正是因为把中国农民视为楼市的救世主，楼市又怎能不“理性回归”呢？ 三是正是中国楼市非理性的长期炒作，大量资金沉淀其中，资金断裂已不可避免。中国楼市从刚疯狂那天起，购房者的主要群体就不是房子的刚需者，而是房子为商品的炒作者，正是人们看到了其中的商机，越来越多的人加入了炒房的序列，当年最有名的是温州炒房团，甚至成为了各地政府和房产商最受欢迎的人，因为他们加速了中国楼房的疯狂，更带动了中国楼房的蓬勃发展，政府加快了土地提价的步伐，房产商加速了楼市开发的力度，炒作者囤积了越来越多的房产，而众多的楼房物质提供者看到房产商机，赊销也就越来越多，正是这种非理性的发展，越来越多的资金囤积在中国楼市中，银行、民间集资也滚雪球般的加入其中。但随着楼市资金积压越来越严重，一个又一个的泡沫开始破裂，从鄂耳多斯无论从集资者还是楼市终于彻底“理性回归”，房产商死的死，逃的逃，抓的抓，剩下的那些炒作者，购房者只有血和泪到现在生活的艰辛，而中国以楼市炒作发家的温州率先理性回归，房价腰斩卖不出，老板跳楼、逃跑、被抓就成了最常见的现象，炒作者和被利用的购房者同样只剩下血和泪。当时，无论是商家还官员，都只认为这只是个别现象，但银行似乎看到了如此发展下去的恶梦，还如此的支持房产商，银行倒闭也就不远了，于是，银行对房产的贷款扎紧了口袋，而大量资金沉淀在未卖出和正开发楼市的房产商，终于对资金发愁了，从去年年底到现在，短短几个月，打折、腰斩的房价声一个接一个，从杭州到武汉，从上海到北京，再到现在全国各城市，降价声一个高于一个，而且烂尾楼、鬼城在中国各个城市已遍地开花，在这期间，我们总能听到有些曾经叱咤风云的房产老板要么暴病身亡要么自杀的消息，那些曾经的炒房者大量降价以求保本的声音开始冲击本来就陷入困境的房产市场，楼市“理性回归”更加不可避免。 四是人民币的贬值让中国楼市雪上加霜。美国宽松货币政策取消以来，人民币贬值速度加快了脚步，不出一个月的时间，人民币贬值达到3.5%，曾经外国人在中国旅游又购房最终还赚一笔的故事不可能再上演，国际游资自然收缩，不可能再流入中国，对于中国楼市的打击我们只能想象有多大，不要说是最沉重的一击，但形容让中国楼市雪上加霜毫不为过，楼市的“理性回归”当然就不可避免。 五是反腐力度的加大，房产需要登记让官员疯狂卖房加速了楼市的“理性回归”。中国房产最多的拥有者到底是哪些群体？恐怕最正确的答案是中国官员，正是因为房产曾经巨大的利润空间，通过各种腐败手段或集中起来的闲钱利用手中的政策得来的房产，让房产成为中国官员的其中一多即“房子多”就成为现在官员最显著的特征，所谓的房姐、房哥、房叔等称呼，最终发现都集中于中国官员，曾经的铁道部长传言有几百套房产，也让我们明白中国房子为何如此高房价的原因在哪里。也让我们明白中国房价为何不能够“理性回归”的原因在哪里。现在，随着人民呼声的加大，随着反腐力度的加大，中国官员要求登记房产终于成为现实，虽然目前还只是初级阶段，但也让部分官员慌了手脚，开始大量卖房就成为目前最热门的话题。现在看过去政府对中国楼房的调控政策，所谓的“五条”、“八条”，其实还不如现在的一条，那就是官员登记房产，正是这条政策的初步实施，加速了中国楼市“理性回归”的步伐。 也许正是因为中国楼市“理性回归”的脚步太快，难怪去年李嘉诚执意全面退出中国楼市，原来他早就看到中国楼市“理性回归”日子不远了。
| 
陕公网安备 61012502000158号
IP卡
狗仔卡
发表于 2014-4-7 09:59:50
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
