扒一扒移民狂潮出现的原因
随着国内经济的迅猛发展，越来越多的富裕阶层把目光投向海外留学、移民定居等领域，欧美等发达国家的先进教育、优质环境吸引了越来越多的中国人移民。移民市场经历了最初的跌宕起伏，目前已经趋于理性和平静。但是2013年的投资移民市场，因为一个叫做“曼哈顿W57空中花园公寓”的项目打破了平静，掀起了一股疯狂的抢购热潮。了解投资移民的人可能都熟悉甚至亲身经历了8—10月那一段无法忘怀的疯狂岁月，投资人蜂拥咨询直至深夜，排队刷卡争相预订项目的火爆场面在国内各大城市纷纷上演，完爆了当时市场上所有项目的移民项目，一时风光无限。
一直以来，美国投资移民项目都备受国内投资人的青睐。无论是美国宽松的移民政策还是移民之后可以享受到的诸多福利，都让中国富人们趋之若鹜。但随着越来越多移民项目涌入和其它国家纷纷降低移民门槛儿，国内投资人也越来越趋于理性，美国投资移民项目也开始变得“难做”起来。
曼哈顿W57空中花园公寓项目能够在推出不到三个月的时间里，将多达360个投资名额销售一空，迅速进入封盘阶段，被誉为2013年度最火投资移民项目绝对是名至实归。
有许多业内人士都对这一项目进行了深层次的点评剖析，各种各样的说法可谓层出不穷。而实际上，在这次移民狂潮的背后，还有许多我们所不了解的真实，它们才是促W57成功的关键所在。
一、实力超强的开发商
EB-5美国投资移民项目的投资人是借款给开发商的，所以开发商的实力非常重要。Durst 财团是9·11事件后世贸中心1号楼的建设者，已经有超过100年的历史，纽约曼哈顿区有十几栋写字楼都是由他们建设，是纽约曼哈顿最有实力的开发商，有200亿美金以上的资产。放眼当下国内整个移民领域，开发商能与Durst 财团在实力上一较高下的聊胜于无。实力强大的开发商为还款提供了有力的保障，增加了投资者的信心。
二、项目地处世界地产风暴中心
地理位置在很大程度上决定了项目未来的受欢迎程度和市场价值，所以地理位置是否优越至关重要。曼哈顿W57空中花园公寓项目位于纽约曼哈顿心脏地带，处在繁华的西城商圈，在第11与12大道之间，毗邻纽约著名景点和地标建筑，视野开阔可俯瞰哈德逊河。距离哈德逊河林荫道、中央公园、德维特·克林顿公园近在咫尺。这里距离大型交通枢纽如大中央车站、宾州车站、港务管理局仅四个街区距离。
三、清晰、明朗的金融结构
项目的资金构成是许多投资人关注的焦点之一，它在一定程度上代表了一个项目安全性的高低。曼哈顿W57空中花园公寓项目总预算成本为6.85亿美元，其中开发商注资9800万美金，占项目总成本的14%；银行贷款4.07亿美金，占项目总成本的60%；EB-5夹层贷款为1.8亿美元，仅占项目总成本的26%。EB-5资金仅用于项目建设，有效保障了资金的安全。
四、就业仅仅使用建筑硬成本创造的就业机会，避开所有法律灰色地带
项目就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写。采用RIMS II 模式，对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。在美国现行的80%以上的EB-5项目，均由此博士撰写。W57项目预计将创造4896个就业，平均每个投资人创造13.6个就业机会，盈余率达到36%，为绿卡条件的解除提供了保障。
五、项目收益保障，确保资金安全退出
开发商Durst财团拥有必要的许可证和土地开发权，建造完成后的W57建筑物将作为抵押担保品。开发商将在借款到期日全额返还1.8亿美金。还款资金来源于所有或部分项目销售和/或再融资。Durst财团预计在项目运行第4-5年期间实现稳定运营，预计公寓出租率可达95%。
每一次辉煌的背后都有其成功的必然性。投资移民远远要比我们普通人的认知要复杂的多，选择一个好的项目和一家靠谱的移民公司至关重要，这个选择往往决定了一个人或一个家庭在未来几年，甚至一生的走向……
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