西安户县“天汇国际”违规变相售楼

低价楼盘的背后

    近期接到群众投诉，位于陕西户县沣京路中段，由西安天汇置业有限公司开发的“天慧国际”项目，在未取得预售许可证的情况下变相面向全社会销售，收取准业主20000元定金进行前期购房预定，可令业主担忧的是开发企业一旦资金链断裂跟不上，业主的权益将得不到保障。

    10月17日，记者一行赶往该楼盘销售中心进行了暗访，一位姓高的售楼员告诉记者，该项目占地70亩，总建筑面积20万㎡，其中住宅开发面积17万㎡，商业建筑面积1.3万㎡，项目绿化率38%，目前，5#、6#、7#、8#、9#号楼正在做基础建设，马上就到正负零，因为项目地段很好，价格很低只要准业主缴纳20000元做前期登记定金，后面就肯定能拿到房源，现在开发的这五栋楼都已经预定出去80%了，等到开盘时每平米的房子价格就不是现在这么便宜了，当记者问道现在预交定金可否签订购房合同；售楼员表示，现在没有什么书面材料签订；等公司把《预售许可证》办下来，第一套房可以最少首付30%签订合同，如果准业主是购买第二套房最少缴纳60%以上的首付就可以签合同，西安来户县他们“天慧国际”项目投资买房的人非常多，他们公司可以帮助业主规避限购政策；如果准业主是一次性付款他们给优惠3个点，如果是分期付款可以给优惠2个点，如果是分期付款只能优惠一个点；当记者对优惠的点数提出质疑时，售楼员称，因为开发商正在和多家银行谈判按揭贷款，公司要看楼盘销售的情况再定跟哪家银行合作。

    究竟有无预售号

    $2，下午记者在三三两两络绎不绝的“天汇国际”售楼部，未看到悬挂的《预售许可证》。赶扑到户县城建局办公室，一位杜干事以领导出外开会赶不回来为由婉言拒绝了采访，让记者留一个采访提纲，等第二天交给领导，再给记者答复；三天时间过去了，记者拨打了户县城建局办公室电话，杜主任说已经将采访提纲上递领导，什么时候能回复记者他也不知道。

    $2，在记者多方联系之下，接到了户县规划建设和住房保障局的书面回复，函中强调2011年6月，户县城建局曾因群众反映“天汇国际”项目涉嫌违规销售，已对该楼盘进行查处，经核实其违法事实后，现场责令该项目开发企业立即停止违法行为并下发了《责令停止违法行为通知书》，要求该项目开发企业尽快办理预售许可手续。2011年9月下旬，天汇置业有限公司向我局申报天汇国际项目5、6、7、8、9号楼的预售许可手续，经我局审核，于$2向西安天汇置业有限公司颁发了天慧国际项目5、6、7、8、9号楼的《商品房预售许可证》。目前该项目5、6、7、8、9号楼五证齐全，属合法预售。

    为何当起保护伞

    “天汇国际”项目的采访和户县城建局的回复，诸多问题令记者百思不得其解；$2，记者去天慧国际项目售楼部以购房者的暗访的时候，售楼员以无《商品房预售许可证》以及未开盘价低为卖点，以收取20000元作为准业主的购楼定金。$2，为何户县规划建设和住房保障局却强调，天慧国际项目5、6、7、8、9号楼的《商品房预售许可证》已于$2核发呢？究竟是什么原因让户县城建局为天汇国际项目撑起了保护伞？

    带着这些问题，记者拨通了户县城建局的办公室电话，被对方改接到了城建局业务股，一位不愿意透漏身份的李姓干事称，该项目的《商品房预售许可证》因为国庆放假，好像在节过后发给天汇国际楼盘了，按要求是要悬挂在售楼部，至于天汇国际为什么不外挂在楼盘售楼部，他也不知道；当记者提到要看每栋楼盘的预售许可证号时，李干事强调，只要在建楼盘复合办理预售许可的，那怕是10东楼一起，也只需办理一个预售许可证号，不需要一栋一个预收许可证号。

    为了净化市场，揭露和打击商业欺诈行为，维护消费者权益，从而为消费者营造和谐、放心的消费环境，我们将予以后期跟踪报道。转自：（市县领导观察网）记者 马毅军