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有业主表示退房要求不合理 事发小区：孔雀城英国宫
; o& o& o% X+ d! B& b+ C 限购政策的出台导致北京郊区房价出现明显松动，近两个月来，很多楼盘的价格出现较大幅度下调。这让前期高价购买楼盘的部分业主倍感沮丧，他们有的在论坛发帖要求补差，有的拿起横幅抗议，有的与开发商唇枪舌剑坚决退房，有的则正准备拿起法律的武器对簿公堂。面对价格下降的楼盘，业主们也各为阵营，有支持补差价或退房的，也有认为这是无理要求的。
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! W* S1 J2 O. _维权派：开发商应退差价或退房
( M# f& F* _ Z# y% i4 q! J 近日，孔雀城英国宫一期二期业主拉起横幅，在小区内展开了轰轰烈烈的退房行动。谈及为何要退房，业主们给出的表面原因是房屋合同不正式、无房款发票，且房屋公摊面积大于20%，这与之前开发商介绍的情况不符。但本质原因其实还是价格搞的鬼。: G0 @* J* y2 i, }) m
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一位参与维权的业主表示：“开发商降价太过频繁，我们买的房子一天一降，严重损害了业主的利益，这种房子谁还敢投资？”据了解，目前一期二期部分业主已经与开发商谈判了1个多月，但沟通未果，因此这些业主已经着手准备，付诸法律手段进行申述。“开发商太没良心了，我刚交了首付，还没正式签合同，价格竟然降了那么多！”另一位参与维权的业主说，“我觉得这就是价格欺诈，开发商要么就应该退差价，要么就干脆退房。这都是业主的血汗钱啊！”1 v" u2 s0 _9 f& M: o, i- A
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反维权派：房子不是用来炒的 9 ]% U+ U) x' z, V6 {1 e
一边是信誓旦旦的“斗士”，另一边则是冷眼旁观的看客。一位反对维权的业主表示：“房子是用来住的，不是用来炒的。要不是他们炒房房价怎么会长得那么高？现在赔钱了还想维权？”
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3 P3 G9 L. r" Q# e 当然，买房子的业主也不都是“炒房族”，但对于因为降价就要求补差或者退房的行为，很多业主都觉得有些无理取闹了。“房子质量有问题确实需要维权，但如果是价格问题要求退房那么显然不可理喻。你去商场买衣服不是经常遇到今天买了明天打折的情况吗，商家会退给你差价吗？”家住通州的付先生听说了众人围堵小区要求退差价的事情后，感觉很不理解。' }+ N( \3 [+ A2 J. z$ m
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去年通州京贸国际城一度售价2.6万元/平方米，年底下调至1.98万元/平方米，近日再次推出特价房，均价为1.4万至1.5万元/平方米，尽管特价房是2013年入住的期房，但如此巨额的降价空间让很多业主感觉不是滋味。
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律师：依据法律不存在退还差价 + y( k# L" V" `9 i
对于孔雀城的退房纠纷，北京市隆安律师事务所杨子洋律师认为，首先，开发商应当向业主提供符合法律规定的购房发票。其次，开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定商品房预售的必须要向县级以上房屋管理部门申请取得预售许可。未取得预售许可证而将房屋出售的，业主可以通过一定法律途径认定出售行为无效。
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* o x. s( i: f) Y; i3 v4 X A; f 此外，杨律师表示：“关于销售人员夸大或者故意隐瞒一定事实的行为，我建议将销售人员承诺的条件作为《商品房预售合同》的附件要求销售人员签字并加盖开发商的公章。若遭到拒绝那销售人员一般是在做虚假宣传，业主有可能面临欺诈的风险。”“而就降价而言，我个人认为这纯属是当前市场经济的市场价格波动，如果开发商在当初销售商品房的过程中不存在任何虚假宣传或欺诈等行为，那么业主主张退还差价的诉求是很难得到支持的。”最后，杨律师还特别补充道，“除了五证以外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是很值得注意的。在房屋质量纠纷中被广泛地应用。”
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发表于 2011-11-9 08:39:32
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