|
|
9 b7 T9 V6 L, Q2 \9 `/ _
7 b+ L- Z4 l! w# w 备受争议的“房产加名税”昨日有了明确说法：财政部等明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。, h' J! z' j0 ?6 {9 r# a8 F8 u; M
对上述举措，业内人士认为，财政部此举等于是给市民吃了一颗定心丸，“肯定是利好，但并不意味着马上就会出现‘加名潮。
, S: I+ `8 J3 I# Z. g4 I( u- B6 u2 | 而法律人士则建议，无论是房产证加名或者进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。2 V" n, \) S1 d6 T R( i0 m
业内人士还提醒说，婚后买房加不加名还是有区别的，“除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但对外而言，房屋产权是以登记为准，因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况被卖了房。”
( D4 n! z9 @, L# F2 p: w1 K 就房产证是否有必要加名以及衍生的相关问题，晨报昨日请来联业律师事务所主任律师王展、上海大邦律师事务所律师张黔林等进行了解答。
4 ?& d$ Y. v# x) g! V4 Q 问：目前离婚案件的财产分割，产证有女方名字和没女方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一吗?1 m; {0 r4 u8 @& V) i6 i
律师：有区别。如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。) \( g! X8 s4 o- X0 r; g+ n7 b
另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。" c# Z: l3 c! \3 w0 M; x$ v
如果婚前购房但存在共同还贷, 但房产证只有男方名字时, 根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
' _+ u" k2 f4 E; j \ 举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分为 30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。
: E1 b! K3 u' L3 g) _/ z0 [; C 而在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。2 c7 ~' T' f- z5 k1 M6 k
也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的女方能多得15万元。5 n. T+ I: K( N8 R
问：假设产证上有夫妻两人名字，那么婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?
" m7 F. h/ L/ T! x% N6 @ 律师：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。
+ ^8 o/ P; P% J& h4 ?# F M) J 问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?5 ^# M0 z5 d; S7 a9 Y+ T, D
律师：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
0 i# ^$ X2 Q2 q# } 问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?4 J4 K. n6 L, f' |+ M
律师：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。
, L% d8 S6 E# X# b
: Q# [9 p* [% M) h9 x7 t
7 y4 {+ k4 B2 b% f+ ^3 [来自：离婚法律网8 J/ y# G7 I: w5 J+ a$ p
|
|
|
陕公网安备 61012502000158号
IP卡
狗仔卡
发表于 2011-9-7 09:00:46
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡